Türkiye'nin 2053 Net Sıfır Emisyon hedefi doğrultusunda çevre dostu yapılaşma sürecini hızlandıracak dev bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan kapsamlı yönetmelik değişiklikleri Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Yeni yasal düzenleme kapsamında, 1 Ocak 2027 tarihinden itibaren yapı ruhsatı alacak olan ve 10 bin metrekare toplam inşaat alanını aşan tüm yeni projelerde Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ile birlikte "bina yaşam döngüsü analizi" yaptırılması zorunlu hale gelecek. Bu radikal hamleyle, büyük ölçekli gayrimenkul projelerinin çevreye etkileri çok daha sıkı kontrol edilecek.
Tüm Süreç İncelenecek
Yeni dönemin en dikkat çekici kısmını oluşturan bina yaşam döngüsü analizi, yapıların sadece kullanım süresince harcadığı enerjiye odaklanmayacak. Bu sistemle, binanın temel atma ve inşaat aşamasından ömrünü tamamlayıp yıkım sürecine kadar geçen tüm evrelerde açığa çıkan sera gazı emisyonları tek tek hesaplanacak. İnşaatta kullanılacak ham maddelerin temini, şantiyeye taşınması sırasındaki lojistik faaliyetler, yıllar içerisindeki bakım-onarım çalışmaları, yenileme süreçleri ve binanın yıkım sonrası geri dönüşüm aşamaları da bu sıkı çevresel değerlendirme kriterlerinin içerisinde yer alacak. Yapılacak tüm bu hassas analizler, bakanlığın resmi altyapısı olan BEP-TR sistemi üzerinden yürütülecek ve süreç sadece yetkilendirilmiş enerji kimlik uzmanları tarafından belgelendirilebilecek.
Düşük Karbonlu Yapılar
Yürürlüğe giren yönetmelikle birlikte Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne "düşük karbonlu bina belgesi" adı verilen yepyeni bir unvan da kazandırılıyor. Çevre kirliliğinin ve enerji israfının önüne geçmeyi amaçlayan bu sistemde, Enerji Kimlik Belgesi'ndeki sera gazı emisyon sınıfı en az B düzeyinde olan, enerji performans sınıfı ise minimum C seviyesinde bulunan yapılar bu özel yeşil belgeyi almaya hak kazanacak. Hayata geçirilen bu teşvik edici ve denetleyici kurallar, şehirlerin çok daha sürdürülebilir, doğayla barışık ve enerji verimliliği yüksek bir mimariyle büyümesini sağlayacak.
